Huizenprijzen in 2026: de markt stijgt nog, maar het tempo halveert

De woningmarkt wordt nog steeds duurder, maar duidelijk langzamer dan in 2024. Dat is de kern van de meest recente cijfers van het CBS: de prijzen stijgen door, alleen is het tempo in anderhalf jaar ongeveer gehalveerd.

De stand van nu

Over het tweede kwartaal van 2026 meldt het CBS voor bestaande koopwoningen:

• een gemiddelde verkoopprijs van € 490.020;
• een prijsindex van 154,9, waarbij 2020 op 100 staat;
• 58.952 verkochte woningen in dat ene kwartaal;
• een stijging van 4,2% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2025.

Die 154,9 betekent simpelweg dat woningen nu ruim anderhalf keer zo duur zijn als in 2020.

Drie jaar in zeven cijfers

Het interessante zit niet in het laatste getal maar in de richting. Dit is de jaar-op-jaar ontwikkeling per kwartaal:

• 2e kwartaal 2023: -5,4%, gemiddeld € 406.547
• 4e kwartaal 2023: -0,3%, gemiddeld € 422.712
• 2e kwartaal 2024: +8,6%, gemiddeld € 441.018
• 4e kwartaal 2024: +11,5%, gemiddeld € 461.797
• 2e kwartaal 2025: +9,7%, gemiddeld € 472.710
• 4e kwartaal 2025: +6,2%, gemiddeld € 485.525
• 2e kwartaal 2026: +4,2%, gemiddeld € 490.020

De dip zat dus in 2023, het herstel sloeg om in het eerste kwartaal van 2024, en de piek lag aan het eind van dat jaar op 11,5%. Sindsdien loopt de stijging elk kwartaal terug. Tussen het eerste en het tweede kwartaal van 2026 ging de gemiddelde prijs zelfs licht omlaag, van € 492.199 naar € 490.020.

Wat dit betekent als je wilt verkopen

Stijgende prijzen met een dalend tempo is iets anders dan een dalende markt. Je huis is vrijwel zeker meer waard dan een jaar geleden. Maar de vanzelfsprekendheid waarmee een vraagprijs in 2024 werd overboden, is er minder.

Praktisch: een vraagprijs die je baseert op wat de buren vorig jaar kregen, loopt nu eerder vóór de markt uit dan erachteraan. Een woning die te hoog staat en blijft staan, verkoopt uiteindelijk onder de prijs die hij bij een scherpe start had opgeleverd.

En als je koopt

Minder haast in de markt betekent meer ruimte om na te denken, en meer ruimte om te onderhandelen over voorwaarden zoals een financieringsvoorbehoud. Het betekent niet dat wachten loont: de prijzen stijgen nog steeds, alleen minder hard.

Waar deze cijfers vandaan komen

Alles hierboven komt uit tabel 85792NED van het CBS, "Bestaande koopwoningen; 2020=100, regio". Dat is een kwartaalcijfer dat ongeveer drie weken na afloop van een kwartaal verschijnt. De cijfers over het derde kwartaal van 2026 worden daarom eind oktober verwacht.

Let op twee dingen bij dit soort cijfers. Ze gaan over de maand waarin de overdracht bij de notaris plaatsvond, en dat is meestal drie maanden ná de biedronde. En het is een gemiddelde over heel Nederland, waarin een appartement in Heerlen en een vrijstaand huis in Bloemendaal even zwaar meetellen.

Een landelijk gemiddelde is geen taxatie

Per gemeente lopen de bedragen ver uiteen. In 2025 was de gemiddelde verkoopprijs in Heerlen € 284.279 en in Amsterdam € 630.621, een verschil van meer dan een factor twee binnen hetzelfde land en hetzelfde jaar.

Wil je weten wat de markt in jouw gemeente doet, kijk dan op de pagina met huizenprijzen per plaats. En wil je weten wat jouw eigen woning ongeveer waard is, met de hele berekening erbij: vul je adres in op de startpagina. Dat is gratis, zonder account en zonder e-mailadres.