Huistracker
Inloggen

Wat Huistracker anders doet

Een huis kopen of verkopen is de grootste financiële beslissing van de meeste mensen, en juist daar is de informatie het schaarst. Zeven keuzes die dat rechttrekken, en bij drie ervan het onderdeel zelf in plaats van een belofte erover.

  1. 01

    Je huis erop zetten is gratis

    Als aanbod alleen via aangesloten kantoren binnenkomt, bepaalt het kanaal wie er mag verkopen, en tegen welke kosten.

    Iedereen plaatst zijn woning zonder te betalen: particulier of makelaar, dezelfde weergave, dezelfde plek in de resultaten. Een adres invullen is genoeg, de rest halen we uit de registers.

  2. 02

    De prijshistorie blijft staan

    Een woning die stilletjes van € 610.000 naar € 585.000 gaat, oogt als een nieuwe aanbieding. De onderhandelingspositie die dat je geeft, zie je niet terug.

    Iedere prijswijziging is een gebeurtenis in de database, niet een overschreven veld. Je ziet de startprijs, elke aanpassing en hoe lang de woning al te koop staat.

    Prijs- en biedhistorie

    Alles wat er met de prijs gebeurd is, blijft staan, ook na verkoop.
    VraagprijsBod (4)
    € 560.000€ 580.000€ 600.000€ 620.00016 juli 2026vandaag
    Toon als tabel
    DatumGebeurtenisBedrag
    16 oktober 2026Bod Bieder A€ 592.500
    11 oktober 2026Bod Bieder C€ 588.000
    4 oktober 2026Bod Bieder B (ingetrokken)€ 574.000
    29 september 2026Prijs verlaagd€ 585.000
    3 september 2026Bod Bieder A (afgewezen)€ 561.000
    27 augustus 2026Prijs verlaagd€ 595.000
    16 juli 2026Te koop gezet€ 610.000

    Twee verlagingen en vier biedingen op één tijdlijn. Dit is dezelfde grafiek als op een woningpagina, met verzonnen bedragen.

  3. 03

    Zoeken op reistijd, niet op straal

    Een straal van tien kilometer om je werk zegt niets. Hij bevat woningen op twintig minuten fietsen én woningen op vijftig minuten met drie overstappen.

    Kies een plek waar je vaak moet zijn, een vervoerswijze en een maximum aantal minuten. Zowel de kaart als de lijst gebruikt het gebied dat het wegennet werkelijk oplevert, en niet een cirkel eromheen.

    Amsterdam CSZaandamHaarlem
    binnen 30 minutencirkel van 14,8 km

    Vanaf Amsterdam Centraal met de auto. De cirkel dekt maar 72% van wat je in dertig minuten echt haalt; bij drie kwartier is dat 53%. Zaandam ligt erbinnen, Haarlem niet, terwijl Haarlem hemelsbreed dichterbij is.

  4. 04

    De waardebepaling laat zijn werk zien

    Een woningwaarde die uit een zwarte doos komt, kun je niet controleren en dus ook niet weerleggen. Meestal moet je er ook nog je e-mailadres voor achterlaten.

    Veertien openbare bronnen onder één adres: de BAG, de kadastrale kaart, het WOZ-waardeloket, vijf CBS-reeksen, de funderingskaart van RVO, het monumentenregister en 3D BAG. Elke correctie staat er met naam en bedrag bij, en de bandbreedte eromheen is eerlijk: ±8% met een WOZ-anker, ±18% zonder. Gratis, zonder account en zonder e-mailadres.

  5. 05

    En we rekenen uit wat er nog bij kan

    Een huis dat net te klein is, valt af. Of er een aanbouw achter past is een vraag die je pas ná de aankoop stelt, als je hem al niet meer kunt gebruiken om te kiezen.

    Uit de vorm van het perceel en de panden erop volgt hoeveel achtererfgebied er is, en daaruit wat de landelijke regels er vergunningvrij op toestaan. Met de plattegrond erbij, en met de vier dingen die de berekening niet weet er zichtbaar onder. Geen enkel ander portaal doet dit.

  6. 06

    Ranking is niet te koop

    Zodra een platform posities verkoopt, wordt de volgorde een advertentiemarkt en niet langer een antwoord op je zoekopdracht.

    Sortering volgt puur de sleutel die jij kiest. Er is geen betaalde boost, geen gesponsord aanbod en geen verborgen weging. Makelaars mogen elke maand drie woningen uitlichten (evenveel voor elk kantoor, niet te koop) en die staan in een eigen strook náást de resultaten, nooit erin.

  7. 07

    En als er geboden wordt, is dat open

    Bij een gesloten biedronde hoor je alleen wat de verkopende partij je vertelt. Of dat hogere bod echt bestond, kun je niet controleren.

    Elk bod staat in een logboek met bedrag, tijdstip en voorwaarden. Intrekken kan, wissen niet: een ingetrokken bod blijft doorgestreept zichtbaar. Bieden hoeft niet, je kunt je woning ook gewoon te koop zetten en zelf onderhandelen.

    Biedlogboek

    4 biedingen · openbaar sinds de eerste dag

    Bij een gesloten biedronde weet je nooit of dat ene bod van € 20.000 hoger echt bestond. Hier staat het er gewoon: bedrag, tijdstip en voorwaarden, en niets verdwijnt.

    1. € 561.000−€ 24.000 t.o.v. vraagprijsAfgewezen
      Bieder A·
      Voorbehoud financiering
    2. € 574.000−€ 11.000 t.o.v. vraagprijsIngetrokken
      Bieder B·
      Zonder voorbehoud financiering
    3. € 588.000+€ 3.000 t.o.v. vraagprijs
      Bieder C·
      Voorbehoud financiering
    4. € 592.500+€ 7.500 t.o.v. vraagprijsHoogste bod
      Bieder A·
      Zonder voorbehoud financiering

    Hetzelfde logboek als op een woningpagina. Het tweede bod is ingetrokken en blijft staan, want dát is het punt.

Hoe dat zoekgebied precies wordt uitgerekend, staat op zoeken op reistijd. Waar de cijfers in een waardebepaling vandaan komen, staat op bronnen en verantwoording.

Wat er nog niet is

Het aanbod is fictieve demo-data en er staan nog geen foto's bij, ook niet in de voorbeelden hierboven. Bieden vraagt een account, maar geen identiteitscontrole: we controleren of je een e-mailadres beheert, meer niet. En de waardebepaling rekent niet met echte transactieprijzen, die zijn niet openbaar, het Kadaster verkoopt ze per object, dus binnen één gemeente kent het model het verschil tussen twee straten niet.

Wat er wél al staat: inloggen, reistijden over het echte wegennet, en woninggegevens rechtstreeks uit de BAG, het Kadaster, 3D BAG en het WOZ-waardeloket. Bij elk getal in een waardebepaling staat waar het vandaan komt.

Bekijk het aanbod