De markt, openlijk
Hoe hard er geboden wordt, en hoe ver de biedingen boven de vraagprijs liggen, rechtstreeks uit het open biedlogboek. Een portaal dat biedingen gesloten houdt kan dit niet laten zien, want het weet het zelf niet. Wij tellen gewoon wat er openbaar staat.
De landelijke markt, volgens het CBS
Elke verkochte woning in Nederland, per kwartaal. Deze cijfers lopen achter op de werkelijkheid, een verkoop telt pas mee bij de notaris, maar ze gaan wel over de hele markt in plaats van over ons aanbod.
- Prijsontwikkeling
- +4,2%
- Gemiddelde verkoopprijs
- € 490.020
- Verkochte woningen
- 58.952
ten opzichte van een jaar eerder, een jaar geleden nog +9,7%
2e kwartaal 2026
in 2e kwartaal 2026
De prijzen stijgen nog, maar de groei loopt terug. Voor een koper betekent dat minder haast dan een jaar geleden; voor een verkoper dat wachten niet vanzelf meer geld oplevert.
Wat er nu in de biedronde gebeurt
29 lopende biedrondenPer stad
Alleen steden met minstens 5 lopende biedronden krijgen een percentage. De rest staat eronder, met alleen de telling, een mediaan uit een handvol woningen zou meer zekerheid suggereren dan er is.
| Stad | Gem. verkoopprijs | Biedronden | Gem. bieders | Boven vraag | Mediane premie |
|---|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | € 630.621 | 7 | 2,7 | 86% | +3,2% |
| Utrecht | € 549.113 | 5 | 3,6 | 100% | +6,7% |
De gemiddelde verkoopprijs komt van het CBS en gaat over de hele gemeente, Hoofddorp valt onder Haarlemmermeer, Weesp sinds 2022 onder Amsterdam. De overige kolommen komen uit ons eigen biedlogboek.
Te weinig data voor een percentage: Rotterdam (4), Den Haag (2), Haarlem (2), Almere (1), Amstelveen (1), Delft (1), Diemen (1), Hilversum (1), Hoofddorp (1), Leiden (1), Weesp (1), Zaandam (1). Deze steden krijgen een cijfer zodra er meer biedronden lopen.
Dit is demo-data: fictief aanbod met gegenereerde biedingen. De cijfers laten zien hóé het werkt, niet hoe de echte markt er nu bij staat. Met echt gebruik wordt elk getal vanzelf scherper, en zodra er genoeg verkopen zijn, verschuift het inzicht van lopende biedingen naar wat woningen werkelijk hebben opgebracht.