Wat kost het verkopen van je huis?

En dit doe je er zelf voor

Een makelaar doet werk, en dat verdwijnt niet als je hem weglaat. Het verhuist naar jou. Voor de een is dat een prettige zaterdag, voor de ander een reden om te betalen; dat is een echte keuze en geen rekensom.

• Foto's laten maken of zelf maken, en een omschrijving schrijven
• Bezichtigingen inplannen en rondleiden, ook 's avonds en in het weekend
• Vragen beantwoorden over fundering, erfpacht, VvE en onderhoud
• Onderhandelen over prijs, opleverdatum en ontbindende voorwaarden
• De koopovereenkomst laten opstellen of controleren

Wat Huistracker daarvan overneemt: de woninggegevens komen uit de registers, dus je hoeft oppervlakte, bouwjaar, perceel en energielabel niet op te zoeken. En het biedproces staat in een open logboek, zodat je niet hoeft uit te leggen waarom je een bod hebt afgewezen.

Veelgestelde vragen

Wat kost een makelaar bij de verkoop van een huis?

Meestal een courtage van 1 tot 1,75 procent van de verkoopprijs inclusief btw, plus soms een paar honderd euro opstartkosten. In regio's met hoge prijzen ligt het percentage lager, want een kantoor doet ongeveer evenveel werk per woning. Bij een woning van vier ton komt dat neer op grofweg 4.000 tot 7.000 euro.

Welke kosten heb je sowieso als verkoper?

Twee: het doorhalen van je hypotheekinschrijving bij het Kadaster, rond de 200 euro, en een definitief energielabel, dat al sinds 2015 verplicht is bij verkoop en sinds 2021 volgens de NTA 8800-methode wordt bepaald. Ook rond de 200 euro. De notaris voor de eigendomsoverdracht en de overdrachtsbelasting betaalt de koper; dat is wat 'kosten koper' betekent.

Mag je je huis zonder makelaar verkopen?

Ja. Er is geen enkele wettelijke verplichting om een makelaar in te schakelen. Je moet wel zelf de bezichtigingen doen, onderhandelen en de koopovereenkomst laten opstellen of controleren.

Wat kost het plaatsen van je woning op Huistracker?

Niets. Particulieren en makelaars plaatsen gratis, en er zijn geen betaalde posities.