Voorwaarden

Dit is een werkende site met een verzonnen aanbod. De woningen op /aanbod bestaan niet: de adressen zijn echt, maar de verkopers, de prijzen, de biedingen en de teksten zijn bedacht om te laten zien hoe het werkt. De foto’s horen niet bij de adressen waar ze bij staan, en dat staat er ook bij. Reageer dus niet op een woning in de verwachting dat er iemand aan de andere kant zit.

De waardebepaling staat daar los van. Die rekent met echte registers op echte adressen, en die kun je serieus nemen binnen de grenzen hieronder.

Wat je krijgt is een berekening uit openbare bronnen, met de hele redenering erbij en met een bandbreedte eromheen. Die bandbreedte is geen slag om de arm maar het eerlijke antwoord: met een WOZ-waarde als anker ligt hij rond de 8 procent, zonder rond de 18.

Wat er niet in zit, is wat een woning werkelijk heeft opgebracht. Transactieprijzen zijn niet openbaar; het Kadaster verkoopt ze per object. Het model kent daardoor het verschil tussen twee straten binnen dezelfde gemeente niet, en het weet niets over de staat van je keuken. Voor een hypotheek, een boedelscheiding of een verkoopbeslissing heb je een taxateur nodig, en dit vervangt die niet.

Waar de cijfers vandaan komen en hoe hard ze zijn, staat op de bronnenpagina.

Bij een adres kan staan hoeveel er vergunningvrij bijgebouwd zou mogen worden. Dat is gerekend met de landelijke regels op de vorm van het perceel en de panden erop, en het zegt wat er past, niet wat er mag.

Vier dingen weet die berekening niet, en ze staan ook onder de uitkomst zelf: welke kant de straat op ligt is afgeleid en niet opgezocht, het oorspronkelijke huis is onbekend, kleine bouwsels staan niet in de registers, en het omgevingsplan van de gemeente zit er niet in. Ga er dus niets op bouwen zonder het bij de gemeente te toetsen; het Omgevingsloket vraagt precies om deze maten.

Een bod dat je uitbrengt is openbaar: het bedrag en het moment komen in het biedlogboek bij de woning te staan en blijven daar staan, ook na verkoop. Dat is de kern van deze site. Je naam en e-mailadres staan er niet bij.

Wat we niet controleren is of één account ook één mens is. We controleren dat je een e-mailadres beheert, meer niet. Zolang dat zo is, is het logboek een eerlijke weergave van wat er via deze site is geboden en geen bewijs van wat er in de markt gebeurde.

Een bod hier is geen bod in juridische zin en er komt via deze site geen koopovereenkomst tot stand. Dat gaat in Nederland schriftelijk, tussen koper en verkoper.

Plaats je een woning, dan blijf je zelf verantwoordelijk voor wat je erover schrijft en voor het recht om hem te verkopen. Woningen zonder beheerder kunnen door een ingelogde gebruiker in beheer worden genomen; dat is een hulpmiddel om de verkoperskant te kunnen proberen, geen eigendomsbewijs. Andermans woning overnemen kan niet.

Kantoren kunnen de waardebepaling insluiten op hun eigen site en krijgen daar leads uit, via een widget of via de API met een sleutel. Die sleutel is aan domeinen gebonden en blijft van jou om geheim te houden; wat er met jouw sleutel gebeurt, gebeurt onder jouw verantwoordelijkheid.

Leads bevatten persoonsgegevens. Vanaf het moment dat ze bij jou binnenkomen ben je daar zelf verwerkingsverantwoordelijke voor, met alles wat de AVG daaraan verbindt. Wij leggen vast dat en wanneer iemand toestemming gaf; wat jij daarna doet is aan jou.

De volgorde waarin woningen in de zoekresultaten staan is niet te koop, en een uitgelichte plek verandert daar niets aan. Dat is geen belofte die we later intrekken.

De site leunt op een stuk of tien diensten van anderen. Als het CBS, PDOK, het Kadaster of de routeringsdienst er even uit ligt, ontbreekt er een stuk of komt er niets. Dat proberen we netjes op te vangen, maar we beloven geen beschikbaarheid.

De cijfers zijn met zorg samengesteld en met controles omgeven, maar ze kunnen fout zijn. Beslis niets van gewicht op alleen wat hier staat. Zie je iets dat niet klopt, laat het weten via contact: dat is de snelste manier om het gerepareerd te krijgen.

Verandert er iets, dan verandert deze pagina mee en schuift de datum bovenaan op. Hoe we met gegevens omgaan staat apart, op de privacypagina.